İstanbul’un Anadolu yakasında konumlanan Pendik ilçesine bağlı olan Yayalar Mah., hem yerli hem de yabancı yatırımcılar arasında son dönemde ilgi gören bir mahalle konumunda. Buradaki sahibinden Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizdeyse ne yazık ki henüz aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar hakkında görüşme yapılabilecek minimum düzeyde emirler mevcut olup, düzensiz arazi parselleri ve 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişen tutarlarla karşılaşılıyor.
Yayalar Mah. arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL’den başlayıp 750.000 TL’ye varan seviyelerde seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 8.500 – 9.000 TL arasında geziniyor. Genellikle imarlı parseller 10.000 TL/m² civarında değerlendirilirken, imarsız tarla arazileri 5.000 ila 7.000 TL/m² bandında alıcı bulabiliyor. Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayısında yaşanan durağanlık nedeniyle fiyatlar henüz net bir seyir tutturabilmiş değil.
Alım süreci öncesinde mutlaka imar durumuna bakılmalı. hem imarlı arsa hem de imarsız arsa seçenekleri bulunabilen mahallede, imarsız parsellerin kadastro ve mücavir alan sınırlarının netleştirilmesi kritiktir. Ada-parsel sorgusu yapılarak ortak kullanım alanları ve yasal engeller araştırılmalı. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarına ilişkin bilgiler tapu kayıtlarından teyit edilmeli.
Tapu çeşitleri genellikle arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor; hisseli tarla oranlarıysa son derece sınırlı kalıyor. Müstakil arsa ve tarım arazisi tapularının yanı sıra ekili arazi belgeleri de mevcut. Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları noktasında hukuki inceleme yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli. Ada-parsel sorgusu için Pendik Tapu Müdürlüğü’nden talep yapılabilir.
ToprakArsa.com üzerinden Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Arama işlemine başlamak için m² alt limitini 500 m² olarak ayarlarsanız olası parselleri daha kolay filtreleyebilirsiniz. İmar durumuna göre ayrılan kategoriler sayesinde arama süreci hız kazanıyor.
Yayalar Mah. inşaat potansiyeli taşıyan parselleri ve tarım arazileriyle hem yatırım hem de hobi amaçlı kullanım açısından kolaylık sunabilir. Mevcut fiyat aralığı ve nispeten sakin yapısı, özellikle uzun vadeli beklentileri olanlar için cazip seçenekler yaratabilir. Bugüne dek kaydedilen Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları istatistikleri bu bakımdan dar bir pazar olduğunu gösterse de, yeniden değer kazanma ihtimali göz ardı edilmemeli.
Mevcut verilere göre Yayalar Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşüğü 40.000 TL (çok küçük parsellerde), en yükseksiyse 750.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 8.500 – 9.000 TL bandında yer alıyor. Bağ ve bahçe statüsündeki parsellerinse genellikle 7.000 – 10.000 TL/m² aralığında değerlendirildiği görülüyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli; imarsız parsellerde mücavir alan kararlarıyla birlikte ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Ardından KAKS ve emsal oranları tapu kayıtlarıyla karşılaştırılmalı. Hisseli tarla alımlarında ortaklarla tapu iptali ve paylaşım anlaşmaları netleştirilmeli.
ToprakArsa.com’un ilan arama motorunda sahibinden Yayalar Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Böylece anında Güncel ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Fiyat hesaplanırken malzemenin cinsi (imarlı/imarsız, arazi/bağ) ve konumu belirleyici oluyor. 500 m²’lik bir imarlı arsa 4.000.000 TL civarında değerlendiriliyorsa, m² fiyatı yaklaşık 8.000 TL kadardır. Bu oran sayesinde farklı ölçülerdeki parsellerin karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Pendik ilçesindeki ilanlar için Pendik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
